Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 685 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 696,41 € | 55 696,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 777 € / mois | 159 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 840 € | 11 540 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 138 € | 10 952 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 685 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 321,20 € | 410 035,72 € | 10 427 178,80 € |
| Année 2 | 268 524,24 € | 399 832,68 € | 10 158 654,56 € |
| Année 3 | 279 130,28 € | 389 226,64 € | 9 879 524,28 € |
| Année 4 | 290 155,21 € | 378 201,71 € | 9 589 369,07 € |
| Année 5 | 301 615,63 € | 366 741,29 € | 9 287 753,44 € |
| Année 6 | 313 528,66 € | 354 828,26 € | 8 974 224,78 € |
| Année 7 | 325 912,28 € | 342 444,64 € | 8 648 312,50 € |
| Année 8 | 338 784,98 € | 329 571,94 € | 8 309 527,52 € |
| Année 9 | 352 166,14 € | 316 190,78 € | 7 957 361,38 € |
| Année 10 | 366 075,81 € | 302 281,11 € | 7 591 285,57 € |
| Année 11 | 380 534,89 € | 287 822,03 € | 7 210 750,68 € |
| Année 12 | 395 565,07 € | 272 791,85 € | 6 815 185,61 € |
| Année 13 | 411 188,88 € | 257 168,04 € | 6 403 996,73 € |
| Année 14 | 427 429,81 € | 240 927,11 € | 5 976 566,92 € |
| Année 15 | 444 312,22 € | 224 044,70 € | 5 532 254,70 € |
| Année 16 | 461 861,42 € | 206 495,50 € | 5 070 393,28 € |
| Année 17 | 480 103,79 € | 188 253,13 € | 4 590 289,49 € |
| Année 18 | 499 066,68 € | 169 290,24 € | 4 091 222,81 € |
| Année 19 | 518 778,56 € | 149 578,36 € | 3 572 444,25 € |
| Année 20 | 539 269,00 € | 129 087,92 € | 3 033 175,25 € |
| Année 21 | 560 568,78 € | 107 788,14 € | 2 472 606,47 € |
| Année 22 | 582 709,84 € | 85 647,08 € | 1 889 896,63 € |
| Année 23 | 605 725,40 € | 62 631,52 € | 1 284 171,23 € |
| Année 24 | 629 650,03 € | 38 706,89 € | 654 521,20 € |
| Année 25 | 654 521,20 € | 13 837,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 685 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 133 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.