Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 635 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 435,80 € | 55 435,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 987 € / mois | 158 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 840 € | 11 486 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 888 € | 10 901 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 635 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 112,53 € | 408 117,07 € | 10 378 387,47 € |
| Année 2 | 267 267,85 € | 397 961,75 € | 10 111 119,62 € |
| Année 3 | 277 824,23 € | 387 405,37 € | 9 833 295,39 € |
| Année 4 | 288 797,60 € | 376 432,00 € | 9 544 497,79 € |
| Année 5 | 300 204,39 € | 365 025,21 € | 9 244 293,40 € |
| Année 6 | 312 061,71 € | 353 167,89 € | 8 932 231,69 € |
| Année 7 | 324 387,38 € | 340 842,22 € | 8 607 844,31 € |
| Année 8 | 337 199,83 € | 328 029,77 € | 8 270 644,48 € |
| Année 9 | 350 518,38 € | 314 711,22 € | 7 920 126,10 € |
| Année 10 | 364 362,97 € | 300 866,63 € | 7 555 763,13 € |
| Année 11 | 378 754,40 € | 286 475,20 € | 7 177 008,73 € |
| Année 12 | 393 714,25 € | 271 515,35 € | 6 783 294,48 € |
| Année 13 | 409 264,96 € | 255 964,64 € | 6 374 029,52 € |
| Année 14 | 425 429,90 € | 239 799,70 € | 5 948 599,62 € |
| Année 15 | 442 233,31 € | 222 996,29 € | 5 506 366,31 € |
| Année 16 | 459 700,40 € | 205 529,20 € | 5 046 665,91 € |
| Année 17 | 477 857,42 € | 187 372,18 € | 4 568 808,49 € |
| Année 18 | 496 731,59 € | 168 498,01 € | 4 072 076,90 € |
| Année 19 | 516 351,25 € | 148 878,35 € | 3 555 725,65 € |
| Année 20 | 536 745,81 € | 128 483,79 € | 3 018 979,84 € |
| Année 21 | 557 945,93 € | 107 283,67 € | 2 461 033,91 € |
| Année 22 | 579 983,38 € | 85 246,22 € | 1 881 050,53 € |
| Année 23 | 602 891,28 € | 62 338,32 € | 1 278 159,25 € |
| Année 24 | 626 703,97 € | 38 525,63 € | 651 455,28 € |
| Année 25 | 651 455,28 € | 13 772,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 635 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.