Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 585 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 175,18 € | 55 175,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 198 € / mois | 157 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 840 € | 11 432 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 638 € | 10 850 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 585 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 903,74 € | 406 198,42 € | 10 329 596,26 € |
| Année 2 | 266 011,30 € | 396 090,86 € | 10 063 584,96 € |
| Année 3 | 276 518,08 € | 385 584,08 € | 9 787 066,88 € |
| Année 4 | 287 439,85 € | 374 662,31 € | 9 499 627,03 € |
| Année 5 | 298 793,01 € | 363 309,15 € | 9 200 834,02 € |
| Année 6 | 310 594,58 € | 351 507,58 € | 8 890 239,44 € |
| Année 7 | 322 862,28 € | 339 239,88 € | 8 567 377,16 € |
| Année 8 | 335 614,54 € | 326 487,62 € | 8 231 762,62 € |
| Année 9 | 348 870,46 € | 313 231,70 € | 7 882 892,16 € |
| Année 10 | 362 649,96 € | 299 452,20 € | 7 520 242,20 € |
| Année 11 | 376 973,73 € | 285 128,43 € | 7 143 268,47 € |
| Année 12 | 391 863,23 € | 270 238,93 € | 6 751 405,24 € |
| Année 13 | 407 340,85 € | 254 761,31 € | 6 344 064,39 € |
| Année 14 | 423 429,79 € | 238 672,37 € | 5 920 634,60 € |
| Année 15 | 440 154,20 € | 221 947,96 € | 5 480 480,40 € |
| Année 16 | 457 539,18 € | 204 562,98 € | 5 022 941,22 € |
| Année 17 | 475 610,82 € | 186 491,34 € | 4 547 330,40 € |
| Année 18 | 494 396,27 € | 167 705,89 € | 4 052 934,13 € |
| Année 19 | 513 923,66 € | 148 178,50 € | 3 539 010,47 € |
| Année 20 | 534 222,38 € | 127 879,78 € | 3 004 788,09 € |
| Année 21 | 555 322,79 € | 106 779,37 € | 2 449 465,30 € |
| Année 22 | 577 256,66 € | 84 845,50 € | 1 872 208,64 € |
| Année 23 | 600 056,83 € | 62 045,33 € | 1 272 151,81 € |
| Année 24 | 623 757,57 € | 38 344,59 € | 648 394,24 € |
| Année 25 | 648 394,24 € | 13 707,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 585 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 643 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.