Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 299,22 € | 76 299,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 210 € / mois | 217 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 840 € | 11 432 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 638 € | 10 850 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 318,29 € | 374 272,35 € | 10 044 181,71 € |
| Année 2 | 561 242,44 € | 354 348,20 € | 9 482 939,27 € |
| Année 3 | 581 899,92 € | 333 690,72 € | 8 901 039,35 € |
| Année 4 | 603 317,74 € | 312 272,90 € | 8 297 721,61 € |
| Année 5 | 625 523,86 € | 290 066,78 € | 7 672 197,75 € |
| Année 6 | 648 547,35 € | 267 043,29 € | 7 023 650,40 € |
| Année 7 | 672 418,22 € | 243 172,42 € | 6 351 232,18 € |
| Année 8 | 697 167,71 € | 218 422,93 € | 5 654 064,47 € |
| Année 9 | 722 828,18 € | 192 762,46 € | 4 931 236,29 € |
| Année 10 | 749 433,08 € | 166 157,56 € | 4 181 803,21 € |
| Année 11 | 777 017,24 € | 138 573,40 € | 3 404 785,97 € |
| Année 12 | 805 616,68 € | 109 973,96 € | 2 599 169,29 € |
| Année 13 | 835 268,76 € | 80 321,88 € | 1 763 900,53 € |
| Année 14 | 866 012,24 € | 49 578,40 € | 897 888,29 € |
| Année 15 | 897 888,29 € | 17 703,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 585 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 058 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 998 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.