Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 020,01 € | 77 020,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 394 € / mois | 220 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 840 € | 11 540 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 138 € | 10 952 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 432,07 € | 377 808,05 € | 10 139 067,93 € |
| Année 2 | 566 544,44 € | 357 695,68 € | 9 572 523,49 € |
| Année 3 | 587 397,07 € | 336 843,05 € | 8 985 126,42 € |
| Année 4 | 609 017,23 € | 315 222,89 € | 8 376 109,19 € |
| Année 5 | 631 433,13 € | 292 806,99 € | 7 744 676,06 € |
| Année 6 | 654 674,09 € | 269 566,03 € | 7 090 001,97 € |
| Année 7 | 678 770,50 € | 245 469,62 € | 6 411 231,47 € |
| Année 8 | 703 753,81 € | 220 486,31 € | 5 707 477,66 € |
| Année 9 | 729 656,64 € | 194 583,48 € | 4 977 821,02 € |
| Année 10 | 756 512,90 € | 167 727,22 € | 4 221 308,12 € |
| Année 11 | 784 357,63 € | 139 882,49 € | 3 436 950,49 € |
| Année 12 | 813 227,25 € | 111 012,87 € | 2 623 723,24 € |
| Année 13 | 843 159,44 € | 81 080,68 € | 1 780 563,80 € |
| Année 14 | 874 193,35 € | 50 046,77 € | 906 370,45 € |
| Année 15 | 906 370,45 € | 17 870,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 685 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.