Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 740,80 € | 77 740,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 578 € / mois | 222 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 840 € | 11 648 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 638 € | 11 055 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 545,84 € | 381 343,76 € | 10 233 954,16 € |
| Année 2 | 571 846,42 € | 361 043,18 € | 9 662 107,74 € |
| Année 3 | 592 894,20 € | 339 995,40 € | 9 069 213,54 € |
| Année 4 | 614 716,70 € | 318 172,90 € | 8 454 496,84 € |
| Année 5 | 637 342,37 € | 295 547,23 € | 7 817 154,47 € |
| Année 6 | 660 800,83 € | 272 088,77 € | 7 156 353,64 € |
| Année 7 | 685 122,73 € | 247 766,87 € | 6 471 230,91 € |
| Année 8 | 710 339,84 € | 222 549,76 € | 5 760 891,07 € |
| Année 9 | 736 485,10 € | 196 404,50 € | 5 024 405,97 € |
| Année 10 | 763 592,69 € | 169 296,91 € | 4 260 813,28 € |
| Année 11 | 791 698,03 € | 141 191,57 € | 3 469 115,25 € |
| Année 12 | 820 837,82 € | 112 051,78 € | 2 648 277,43 € |
| Année 13 | 851 050,15 € | 81 839,45 € | 1 797 227,28 € |
| Année 14 | 882 374,49 € | 50 515,11 € | 914 852,79 € |
| Année 15 | 914 852,79 € | 18 037,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 785 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.