Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 735 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 380,41 € | 77 380,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 486 € / mois | 221 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 840 € | 11 594 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 388 € | 11 003 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 989,01 € | 379 575,91 € | 10 186 510,99 € |
| Année 2 | 569 195,49 € | 359 369,43 € | 9 617 315,50 € |
| Année 3 | 590 145,70 € | 338 419,22 € | 9 027 169,80 € |
| Année 4 | 611 867,02 € | 316 697,90 € | 8 415 302,78 € |
| Année 5 | 634 387,83 € | 294 177,09 € | 7 780 914,95 € |
| Année 6 | 657 737,54 € | 270 827,38 € | 7 123 177,41 € |
| Année 7 | 681 946,70 € | 246 618,22 € | 6 441 230,71 € |
| Année 8 | 707 046,90 € | 221 518,02 € | 5 734 183,81 € |
| Année 9 | 733 070,97 € | 195 493,95 € | 5 001 112,84 € |
| Année 10 | 760 052,89 € | 168 512,03 € | 4 241 059,95 € |
| Année 11 | 788 027,91 € | 140 537,01 € | 3 453 032,04 € |
| Année 12 | 817 032,64 € | 111 532,28 € | 2 635 999,40 € |
| Année 13 | 847 104,91 € | 81 460,01 € | 1 788 894,49 € |
| Année 14 | 878 284,03 € | 50 280,89 € | 910 610,46 € |
| Année 15 | 910 610,46 € | 17 954,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 735 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 087 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.