Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 957,03 € | 55 957,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 567 € / mois | 159 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 840 € | 11 594 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 388 € | 11 003 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 529,98 € | 411 954,38 € | 10 475 970,02 € |
| Année 2 | 269 780,76 € | 401 703,60 € | 10 206 189,26 € |
| Année 3 | 280 436,42 € | 391 047,94 € | 9 925 752,84 € |
| Année 4 | 291 512,96 € | 379 971,40 € | 9 634 239,88 € |
| Année 5 | 303 026,99 € | 368 457,37 € | 9 331 212,89 € |
| Année 6 | 314 995,81 € | 356 488,55 € | 9 016 217,08 € |
| Année 7 | 327 437,34 € | 344 047,02 € | 8 688 779,74 € |
| Année 8 | 340 370,30 € | 331 114,06 € | 8 348 409,44 € |
| Année 9 | 353 814,06 € | 317 670,30 € | 7 994 595,38 € |
| Année 10 | 367 788,82 € | 303 695,54 € | 7 626 806,56 € |
| Année 11 | 382 315,55 € | 289 168,81 € | 7 244 491,01 € |
| Année 12 | 397 416,07 € | 274 068,29 € | 6 847 074,94 € |
| Année 13 | 413 113,00 € | 258 371,36 € | 6 433 961,94 € |
| Année 14 | 429 429,92 € | 242 054,44 € | 6 004 532,02 € |
| Année 15 | 446 391,32 € | 225 093,04 € | 5 558 140,70 € |
| Année 16 | 464 022,66 € | 207 461,70 € | 5 094 118,04 € |
| Année 17 | 482 350,39 € | 189 133,97 € | 4 611 767,65 € |
| Année 18 | 501 402,03 € | 170 082,33 € | 4 110 365,62 € |
| Année 19 | 521 206,13 € | 150 278,23 € | 3 589 159,49 € |
| Année 20 | 541 792,48 € | 129 691,88 € | 3 047 367,01 € |
| Année 21 | 563 191,91 € | 108 292,45 € | 2 484 175,10 € |
| Année 22 | 585 436,56 € | 86 047,80 € | 1 898 738,54 € |
| Année 23 | 608 559,83 € | 62 924,53 € | 1 290 178,71 € |
| Année 24 | 632 596,43 € | 38 887,93 € | 657 582,28 € |
| Année 25 | 657 582,28 € | 13 901,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 735 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.