Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 735 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 140,35 € | 54 140,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 062 € / mois | 154 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 840 € | 11 594 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 388 € | 11 003 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 735 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 417,62 € | 475 266,58 € | 10 561 082,38 € |
| Année 2 | 182 357,66 € | 467 326,54 € | 10 378 724,72 € |
| Année 3 | 190 659,13 € | 459 025,07 € | 10 188 065,59 € |
| Année 4 | 199 338,53 € | 450 345,67 € | 9 988 727,06 € |
| Année 5 | 208 413,05 € | 441 271,15 € | 9 780 314,01 € |
| Année 6 | 217 900,64 € | 431 783,56 € | 9 562 413,37 € |
| Année 7 | 227 820,17 € | 421 864,03 € | 9 334 593,20 € |
| Année 8 | 238 191,24 € | 411 492,96 € | 9 096 401,96 € |
| Année 9 | 249 034,43 € | 400 649,77 € | 8 847 367,53 € |
| Année 10 | 260 371,26 € | 389 312,94 € | 8 586 996,27 € |
| Année 11 | 272 224,14 € | 377 460,06 € | 8 314 772,13 € |
| Année 12 | 284 616,64 € | 365 067,56 € | 8 030 155,49 € |
| Année 13 | 297 573,26 € | 352 110,94 € | 7 732 582,23 € |
| Année 14 | 311 119,71 € | 338 564,49 € | 7 421 462,52 € |
| Année 15 | 325 282,83 € | 324 401,37 € | 7 096 179,69 € |
| Année 16 | 340 090,71 € | 309 593,49 € | 6 756 088,98 € |
| Année 17 | 355 572,69 € | 294 111,51 € | 6 400 516,29 € |
| Année 18 | 371 759,48 € | 277 924,72 € | 6 028 756,81 € |
| Année 19 | 388 683,10 € | 261 001,10 € | 5 640 073,71 € |
| Année 20 | 406 377,19 € | 243 307,01 € | 5 233 696,52 € |
| Année 21 | 424 876,70 € | 224 807,50 € | 4 808 819,82 € |
| Année 22 | 444 218,41 € | 205 465,79 € | 4 364 601,41 € |
| Année 23 | 464 440,59 € | 185 243,61 € | 3 900 160,82 € |
| Année 24 | 485 583,39 € | 164 100,81 € | 3 414 577,43 € |
| Année 25 | 507 688,63 € | 141 995,57 € | 2 906 888,80 € |
| Année 26 | 530 800,19 € | 118 884,01 € | 2 376 088,61 € |
| Année 27 | 554 963,85 € | 94 720,35 € | 1 821 124,76 € |
| Année 28 | 580 227,52 € | 69 456,68 € | 1 240 897,24 € |
| Année 29 | 606 641,27 € | 43 042,93 € | 634 255,97 € |
| Année 30 | 634 255,97 € | 15 426,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 735 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 687 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.