Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 785 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 392,50 € | 54 392,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 826 € / mois | 155 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 840 € | 11 648 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 638 € | 11 055 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 785 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 229,89 € | 477 480,11 € | 10 610 270,11 € |
| Année 2 | 183 206,90 € | 469 503,10 € | 10 427 063,21 € |
| Année 3 | 191 547,04 € | 461 162,96 € | 10 235 516,17 € |
| Année 4 | 200 266,85 € | 452 443,15 € | 10 035 249,32 € |
| Année 5 | 209 383,62 € | 443 326,38 € | 9 825 865,70 € |
| Année 6 | 218 915,41 € | 433 794,59 € | 9 606 950,29 € |
| Année 7 | 228 881,13 € | 423 828,87 € | 9 378 069,16 € |
| Année 8 | 239 300,49 € | 413 409,51 € | 9 138 768,67 € |
| Année 9 | 250 194,18 € | 402 515,82 € | 8 888 574,49 € |
| Année 10 | 261 583,80 € | 391 126,20 € | 8 626 990,69 € |
| Année 11 | 273 491,89 € | 379 218,11 € | 8 353 498,80 € |
| Année 12 | 285 942,11 € | 366 767,89 € | 8 067 556,69 € |
| Année 13 | 298 959,08 € | 353 750,92 € | 7 768 597,61 € |
| Année 14 | 312 568,62 € | 340 141,38 € | 7 456 028,99 € |
| Année 15 | 326 797,72 € | 325 912,28 € | 7 129 231,27 € |
| Année 16 | 341 674,54 € | 311 035,46 € | 6 787 556,73 € |
| Année 17 | 357 228,62 € | 295 481,38 € | 6 430 328,11 € |
| Année 18 | 373 490,78 € | 279 219,22 € | 6 056 837,33 € |
| Année 19 | 390 493,21 € | 262 216,79 € | 5 666 344,12 € |
| Année 20 | 408 269,69 € | 244 440,31 € | 5 258 074,43 € |
| Année 21 | 426 855,38 € | 225 854,62 € | 4 831 219,05 € |
| Année 22 | 446 287,18 € | 206 422,82 € | 4 384 931,87 € |
| Année 23 | 466 603,53 € | 186 106,47 € | 3 918 328,34 € |
| Année 24 | 487 844,75 € | 164 865,25 € | 3 430 483,59 € |
| Année 25 | 510 052,96 € | 142 657,04 € | 2 920 430,63 € |
| Année 26 | 533 272,15 € | 119 437,85 € | 2 387 158,48 € |
| Année 27 | 557 548,34 € | 95 161,66 € | 1 829 610,14 € |
| Année 28 | 582 929,66 € | 69 780,34 € | 1 246 680,48 € |
| Année 29 | 609 466,41 € | 43 243,59 € | 637 214,07 € |
| Année 30 | 637 214,07 € | 15 498,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 785 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 426 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.