Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 833,77 € | 63 833,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 436 € / mois | 182 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 840 € | 11 648 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 638 € | 11 055 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 988,82 € | 396 016,42 € | 10 415 511,18 € |
| Année 2 | 384 027,81 € | 381 977,43 € | 10 031 483,37 € |
| Année 3 | 398 599,49 € | 367 405,75 € | 9 632 883,88 € |
| Année 4 | 413 724,08 € | 352 281,16 € | 9 219 159,80 € |
| Année 5 | 429 422,57 € | 336 582,67 € | 8 789 737,23 € |
| Année 6 | 445 716,71 € | 320 288,53 € | 8 344 020,52 € |
| Année 7 | 462 629,12 € | 303 376,12 € | 7 881 391,40 € |
| Année 8 | 480 183,29 € | 285 821,95 € | 7 401 208,11 € |
| Année 9 | 498 403,53 € | 267 601,71 € | 6 902 804,58 € |
| Année 10 | 517 315,10 € | 248 690,14 € | 6 385 489,48 € |
| Année 11 | 536 944,26 € | 229 060,98 € | 5 848 545,22 € |
| Année 12 | 557 318,25 € | 208 686,99 € | 5 291 226,97 € |
| Année 13 | 578 465,33 € | 187 539,91 € | 4 712 761,64 € |
| Année 14 | 600 414,81 € | 165 590,43 € | 4 112 346,83 € |
| Année 15 | 623 197,15 € | 142 808,09 € | 3 489 149,68 € |
| Année 16 | 646 843,92 € | 119 161,32 € | 2 842 305,76 € |
| Année 17 | 671 388,00 € | 94 617,24 € | 2 170 917,76 € |
| Année 18 | 696 863,37 € | 69 141,87 € | 1 474 054,39 € |
| Année 19 | 723 305,37 € | 42 699,87 € | 750 749,02 € |
| Année 20 | 750 749,02 € | 15 254,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 785 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 382 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.