Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 217,65 € | 56 217,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 357 € / mois | 160 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 840 € | 11 648 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 638 € | 11 055 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 738,76 € | 413 873,04 € | 10 524 761,24 € |
| Année 2 | 271 037,30 € | 403 574,50 € | 10 253 723,94 € |
| Année 3 | 281 742,61 € | 392 869,19 € | 9 971 981,33 € |
| Année 4 | 292 870,71 € | 381 741,09 € | 9 679 110,62 € |
| Année 5 | 304 438,38 € | 370 173,42 € | 9 374 672,24 € |
| Année 6 | 316 462,91 € | 358 148,89 € | 9 058 209,33 € |
| Année 7 | 328 962,42 € | 345 649,38 € | 8 729 246,91 € |
| Année 8 | 341 955,61 € | 332 656,19 € | 8 387 291,30 € |
| Année 9 | 355 461,98 € | 319 149,82 € | 8 031 829,32 € |
| Année 10 | 369 501,83 € | 305 109,97 € | 7 662 327,49 € |
| Année 11 | 384 096,23 € | 290 515,57 € | 7 278 231,26 € |
| Année 12 | 399 267,07 € | 275 344,73 € | 6 878 964,19 € |
| Année 13 | 415 037,10 € | 259 574,70 € | 6 463 927,09 € |
| Année 14 | 431 430,01 € | 243 181,79 € | 6 032 497,08 € |
| Année 15 | 448 470,44 € | 226 141,36 € | 5 584 026,64 € |
| Année 16 | 466 183,88 € | 208 427,92 € | 5 117 842,76 € |
| Année 17 | 484 596,98 € | 190 014,82 € | 4 633 245,78 € |
| Année 18 | 503 737,32 € | 170 874,48 € | 4 129 508,46 € |
| Année 19 | 523 633,70 € | 150 978,10 € | 3 605 874,76 € |
| Année 20 | 544 315,91 € | 130 295,89 € | 3 061 558,85 € |
| Année 21 | 565 815,02 € | 108 796,78 € | 2 495 743,83 € |
| Année 22 | 588 163,29 € | 86 448,51 € | 1 907 580,54 € |
| Année 23 | 611 394,25 € | 63 217,55 € | 1 296 186,29 € |
| Année 24 | 635 542,80 € | 39 069,00 € | 660 643,49 € |
| Année 25 | 660 643,49 € | 13 966,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 785 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.