Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 835 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 478,26 € | 56 478,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 146 € / mois | 161 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 840 € | 11 702 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 888 € | 11 106 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 835 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 947,45 € | 415 791,67 € | 10 573 552,55 € |
| Année 2 | 272 293,71 € | 405 445,41 € | 10 301 258,84 € |
| Année 3 | 283 048,63 € | 394 690,49 € | 10 018 210,21 € |
| Année 4 | 294 228,33 € | 383 510,79 € | 9 723 981,88 € |
| Année 5 | 305 849,62 € | 371 889,50 € | 9 418 132,26 € |
| Année 6 | 317 929,90 € | 359 809,22 € | 9 100 202,36 € |
| Année 7 | 330 487,34 € | 347 251,78 € | 8 769 715,02 € |
| Année 8 | 343 540,75 € | 334 198,37 € | 8 426 174,27 € |
| Année 9 | 357 109,75 € | 320 629,37 € | 8 069 064,52 € |
| Année 10 | 371 214,68 € | 306 524,44 € | 7 697 849,84 € |
| Année 11 | 385 876,74 € | 291 862,38 € | 7 311 973,10 € |
| Année 12 | 401 117,88 € | 276 621,24 € | 6 910 855,22 € |
| Année 13 | 416 961,03 € | 260 778,09 € | 6 493 894,19 € |
| Année 14 | 433 429,95 € | 244 309,17 € | 6 060 464,24 € |
| Année 15 | 450 549,32 € | 227 189,80 € | 5 609 914,92 € |
| Année 16 | 468 344,89 € | 209 394,23 € | 5 141 570,03 € |
| Année 17 | 486 843,34 € | 190 895,78 € | 4 654 726,69 € |
| Année 18 | 506 072,43 € | 171 666,69 € | 4 148 654,26 € |
| Année 19 | 526 061,02 € | 151 678,10 € | 3 622 593,24 € |
| Année 20 | 546 839,12 € | 130 900,00 € | 3 075 754,12 € |
| Année 21 | 568 437,88 € | 109 301,24 € | 2 507 316,24 € |
| Année 22 | 590 889,75 € | 86 849,37 € | 1 916 426,49 € |
| Année 23 | 614 228,40 € | 63 510,72 € | 1 302 198,09 € |
| Année 24 | 638 488,87 € | 39 250,25 € | 663 709,22 € |
| Année 25 | 663 709,22 € | 14 031,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 835 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 366 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.