Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 835 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 101,20 € | 78 101,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 670 € / mois | 223 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 840 € | 11 702 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 888 € | 11 106 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 102,80 € | 383 111,60 € | 10 281 397,20 € |
| Année 2 | 574 497,48 € | 362 716,92 € | 9 706 899,72 € |
| Année 3 | 595 642,82 € | 341 571,58 € | 9 111 256,90 € |
| Année 4 | 617 566,50 € | 319 647,90 € | 8 493 690,40 € |
| Année 5 | 640 297,08 € | 296 917,32 € | 7 853 393,32 € |
| Année 6 | 663 864,30 € | 273 350,10 € | 7 189 529,02 € |
| Année 7 | 688 298,95 € | 248 915,45 € | 6 501 230,07 € |
| Année 8 | 713 632,97 € | 223 581,43 € | 5 787 597,10 € |
| Année 9 | 739 899,45 € | 197 314,95 € | 5 047 697,65 € |
| Année 10 | 767 132,69 € | 170 081,71 € | 4 280 564,96 € |
| Année 11 | 795 368,31 € | 141 846,09 € | 3 485 196,65 € |
| Année 12 | 824 643,20 € | 112 571,20 € | 2 660 553,45 € |
| Année 13 | 854 995,59 € | 82 218,81 € | 1 805 557,86 € |
| Année 14 | 886 465,16 € | 50 749,24 € | 919 092,70 € |
| Année 15 | 919 092,70 € | 18 121,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 835 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.