Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 935 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 821,99 € | 78 821,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 855 € / mois | 225 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 840 € | 11 810 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 388 € | 11 208 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 216,56 € | 386 647,32 € | 10 376 283,44 € |
| Année 2 | 579 799,47 € | 366 064,41 € | 9 796 483,97 € |
| Année 3 | 601 139,99 € | 344 723,89 € | 9 195 343,98 € |
| Année 4 | 623 265,97 € | 322 597,91 € | 8 572 078,01 € |
| Année 5 | 646 206,33 € | 299 657,55 € | 7 925 871,68 € |
| Année 6 | 669 991,05 € | 275 872,83 € | 7 255 880,63 € |
| Année 7 | 694 651,20 € | 251 212,68 € | 6 561 229,43 € |
| Année 8 | 720 219,03 € | 225 644,85 € | 5 841 010,40 € |
| Année 9 | 746 727,92 € | 199 135,96 € | 5 094 282,48 € |
| Année 10 | 774 212,52 € | 171 651,36 € | 4 320 069,96 € |
| Année 11 | 802 708,70 € | 143 155,18 € | 3 517 361,26 € |
| Année 12 | 832 253,76 € | 113 610,12 € | 2 685 107,50 € |
| Année 13 | 862 886,28 € | 82 977,60 € | 1 822 221,22 € |
| Année 14 | 894 646,29 € | 51 217,59 € | 927 574,93 € |
| Année 15 | 927 574,93 € | 18 288,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 935 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 226 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.