Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 542,78 € | 79 542,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 039 € / mois | 227 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 840 € | 11 918 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 888 € | 11 311 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 330,33 € | 390 183,03 € | 10 471 169,67 € |
| Année 2 | 585 101,45 € | 369 411,91 € | 9 886 068,22 € |
| Année 3 | 606 637,13 € | 347 876,23 € | 9 279 431,09 € |
| Année 4 | 628 965,44 € | 325 547,92 € | 8 650 465,65 € |
| Année 5 | 652 115,58 € | 302 397,78 € | 7 998 350,07 € |
| Année 6 | 676 117,80 € | 278 395,56 € | 7 322 232,27 € |
| Année 7 | 701 003,48 € | 253 509,88 € | 6 621 228,79 € |
| Année 8 | 726 805,08 € | 227 708,28 € | 5 894 423,71 € |
| Année 9 | 753 556,39 € | 200 956,97 € | 5 140 867,32 € |
| Année 10 | 781 292,32 € | 173 221,04 € | 4 359 575,00 € |
| Année 11 | 810 049,11 € | 144 464,25 € | 3 549 525,89 € |
| Année 12 | 839 864,33 € | 114 649,03 € | 2 709 661,56 € |
| Année 13 | 870 776,96 € | 83 736,40 € | 1 838 884,60 € |
| Année 14 | 902 827,40 € | 51 685,96 € | 936 057,20 € |
| Année 15 | 936 057,20 € | 18 455,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 035 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.