Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 035 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 520,73 € | 57 520,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 305 € / mois | 164 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 840 € | 11 918 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 888 € | 11 311 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 035 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 782,46 € | 423 466,30 € | 10 768 717,54 € |
| Année 2 | 277 319,71 € | 412 929,05 € | 10 491 397,83 € |
| Année 3 | 288 273,12 € | 401 975,64 € | 10 203 124,71 € |
| Année 4 | 299 659,17 € | 390 589,59 € | 9 903 465,54 € |
| Année 5 | 311 494,96 € | 378 753,80 € | 9 591 970,58 € |
| Année 6 | 323 798,26 € | 366 450,50 € | 9 268 172,32 € |
| Année 7 | 336 587,46 € | 353 661,30 € | 8 931 584,86 € |
| Année 8 | 349 881,83 € | 340 366,93 € | 8 581 703,03 € |
| Année 9 | 363 701,25 € | 326 547,51 € | 8 218 001,78 € |
| Année 10 | 378 066,55 € | 312 182,21 € | 7 839 935,23 € |
| Année 11 | 392 999,24 € | 297 249,52 € | 7 446 935,99 € |
| Année 12 | 408 521,70 € | 281 727,06 € | 7 038 414,29 € |
| Année 13 | 424 657,29 € | 265 591,47 € | 6 613 757,00 € |
| Année 14 | 441 430,19 € | 248 818,57 € | 6 172 326,81 € |
| Année 15 | 458 865,57 € | 231 383,19 € | 5 713 461,24 € |
| Année 16 | 476 989,61 € | 213 259,15 € | 5 236 471,63 € |
| Année 17 | 495 829,49 € | 194 419,27 € | 4 740 642,14 € |
| Année 18 | 515 413,51 € | 174 835,25 € | 4 225 228,63 € |
| Année 19 | 535 771,05 € | 154 477,71 € | 3 689 457,58 € |
| Année 20 | 556 932,65 € | 133 316,11 € | 3 132 524,93 € |
| Année 21 | 578 930,10 € | 111 318,66 € | 2 553 594,83 € |
| Année 22 | 601 796,38 € | 88 452,38 € | 1 951 798,45 € |
| Année 23 | 625 565,81 € | 64 682,95 € | 1 326 232,64 € |
| Année 24 | 650 274,09 € | 39 974,67 € | 675 958,55 € |
| Année 25 | 675 958,55 € | 14 290,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 035 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 426 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.