Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 035 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 653,28 € | 55 653,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 646 € / mois | 159 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 840 € | 11 918 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 888 € | 11 311 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 035 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 291,63 € | 488 547,73 € | 10 856 208,37 € |
| Année 2 | 187 453,53 € | 480 385,83 € | 10 668 754,84 € |
| Année 3 | 195 987,01 € | 471 852,35 € | 10 472 767,83 € |
| Année 4 | 204 908,92 € | 462 930,44 € | 10 267 858,91 € |
| Année 5 | 214 237,01 € | 453 602,35 € | 10 053 621,90 € |
| Année 6 | 223 989,74 € | 443 849,62 € | 9 829 632,16 € |
| Année 7 | 234 186,44 € | 433 652,92 € | 9 595 445,72 € |
| Année 8 | 244 847,35 € | 422 992,01 € | 9 350 598,37 € |
| Année 9 | 255 993,56 € | 411 845,80 € | 9 094 604,81 € |
| Année 10 | 267 647,17 € | 400 192,19 € | 8 826 957,64 € |
| Année 11 | 279 831,28 € | 388 008,08 € | 8 547 126,36 € |
| Année 12 | 292 570,08 € | 375 269,28 € | 8 254 556,28 € |
| Année 13 | 305 888,78 € | 361 950,58 € | 7 948 667,50 € |
| Année 14 | 319 813,77 € | 348 025,59 € | 7 628 853,73 € |
| Année 15 | 334 372,67 € | 333 466,69 € | 7 294 481,06 € |
| Année 16 | 349 594,36 € | 318 245,00 € | 6 944 886,70 € |
| Année 17 | 365 508,97 € | 302 330,39 € | 6 579 377,73 € |
| Année 18 | 382 148,07 € | 285 691,29 € | 6 197 229,66 € |
| Année 19 | 399 544,62 € | 268 294,74 € | 5 797 685,04 € |
| Année 20 | 417 733,14 € | 250 106,22 € | 5 379 951,90 € |
| Année 21 | 436 749,65 € | 231 089,71 € | 4 943 202,25 € |
| Année 22 | 456 631,84 € | 211 207,52 € | 4 486 570,41 € |
| Année 23 | 477 419,11 € | 190 420,25 € | 4 009 151,30 € |
| Année 24 | 499 152,69 € | 168 686,67 € | 3 509 998,61 € |
| Année 25 | 521 875,68 € | 145 963,68 € | 2 988 122,93 € |
| Année 26 | 545 633,09 € | 122 206,27 € | 2 442 489,84 € |
| Année 27 | 570 471,98 € | 97 367,38 € | 1 872 017,86 € |
| Année 28 | 596 441,62 € | 71 397,74 € | 1 275 576,24 € |
| Année 29 | 623 593,50 € | 44 245,86 € | 651 982,74 € |
| Année 30 | 651 982,74 € | 15 857,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 035 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 009 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.