Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 085 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 905,44 € | 55 905,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 410 € / mois | 159 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 840 € | 11 972 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 138 € | 11 362 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 085 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 104,02 € | 490 761,26 € | 10 905 395,98 € |
| Année 2 | 188 302,90 € | 482 562,38 € | 10 717 093,08 € |
| Année 3 | 196 875,04 € | 473 990,24 € | 10 520 218,04 € |
| Année 4 | 205 837,38 € | 465 027,90 € | 10 314 380,66 € |
| Année 5 | 215 207,77 € | 455 657,51 € | 10 099 172,89 € |
| Année 6 | 225 004,68 € | 445 860,60 € | 9 874 168,21 € |
| Année 7 | 235 247,58 € | 435 617,70 € | 9 638 920,63 € |
| Année 8 | 245 956,78 € | 424 908,50 € | 9 392 963,85 € |
| Année 9 | 257 153,49 € | 413 711,79 € | 9 135 810,36 € |
| Année 10 | 268 859,92 € | 402 005,36 € | 8 866 950,44 € |
| Année 11 | 281 099,23 € | 389 766,05 € | 8 585 851,21 € |
| Année 12 | 293 895,74 € | 376 969,54 € | 8 291 955,47 € |
| Année 13 | 307 274,80 € | 363 590,48 € | 7 984 680,67 € |
| Année 14 | 321 262,89 € | 349 602,39 € | 7 663 417,78 € |
| Année 15 | 335 887,77 € | 334 977,51 € | 7 327 530,01 € |
| Année 16 | 351 178,42 € | 319 686,86 € | 6 976 351,59 € |
| Année 17 | 367 165,14 € | 303 700,14 € | 6 609 186,45 € |
| Année 18 | 383 879,63 € | 286 985,65 € | 6 225 306,82 € |
| Année 19 | 401 355,01 € | 269 510,27 € | 5 823 951,81 € |
| Année 20 | 419 625,94 € | 251 239,34 € | 5 404 325,87 € |
| Année 21 | 438 728,60 € | 232 136,68 € | 4 965 597,27 € |
| Année 22 | 458 700,89 € | 212 164,39 € | 4 506 896,38 € |
| Année 23 | 479 582,35 € | 191 282,93 € | 4 027 314,03 € |
| Année 24 | 501 414,45 € | 169 450,83 € | 3 525 899,58 € |
| Année 25 | 524 240,37 € | 146 624,91 € | 3 001 659,21 € |
| Année 26 | 548 105,40 € | 122 759,88 € | 2 453 553,81 € |
| Année 27 | 573 056,87 € | 97 808,41 € | 1 880 496,94 € |
| Année 28 | 599 144,20 € | 71 721,08 € | 1 281 352,74 € |
| Année 29 | 626 419,09 € | 44 446,19 € | 654 933,65 € |
| Année 30 | 654 933,65 € | 15 929,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 085 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 026 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.