Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 157,59 € | 56 157,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 175 € / mois | 160 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 840 € | 12 026 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 388 € | 11 413 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 916,29 € | 492 974,79 € | 10 954 583,71 € |
| Année 2 | 189 152,14 € | 484 738,94 € | 10 765 431,57 € |
| Année 3 | 197 762,95 € | 476 128,13 € | 10 567 668,62 € |
| Année 4 | 206 765,73 € | 467 125,35 € | 10 360 902,89 € |
| Année 5 | 216 178,34 € | 457 712,74 € | 10 144 724,55 € |
| Année 6 | 226 019,44 € | 447 871,64 € | 9 918 705,11 € |
| Année 7 | 236 308,55 € | 437 582,53 € | 9 682 396,56 € |
| Année 8 | 247 066,06 € | 426 825,02 € | 9 435 330,50 € |
| Année 9 | 258 313,25 € | 415 577,83 € | 9 177 017,25 € |
| Année 10 | 270 072,47 € | 403 818,61 € | 8 906 944,78 € |
| Année 11 | 282 367,02 € | 391 524,06 € | 8 624 577,76 € |
| Année 12 | 295 221,21 € | 378 669,87 € | 8 329 356,55 € |
| Année 13 | 308 660,60 € | 365 230,48 € | 8 020 695,95 € |
| Année 14 | 322 711,79 € | 351 179,29 € | 7 697 984,16 € |
| Année 15 | 337 402,63 € | 336 488,45 € | 7 360 581,53 € |
| Année 16 | 352 762,24 € | 321 128,84 € | 7 007 819,29 € |
| Année 17 | 368 821,07 € | 305 070,01 € | 6 638 998,22 € |
| Année 18 | 385 610,93 € | 288 280,15 € | 6 253 387,29 € |
| Année 19 | 403 165,12 € | 270 725,96 € | 5 850 222,17 € |
| Année 20 | 421 518,44 € | 252 372,64 € | 5 428 703,73 € |
| Année 21 | 440 707,27 € | 233 183,81 € | 4 987 996,46 € |
| Année 22 | 460 769,63 € | 213 121,45 € | 4 527 226,83 € |
| Année 23 | 481 745,29 € | 192 145,79 € | 4 045 481,54 € |
| Année 24 | 503 675,82 € | 170 215,26 € | 3 541 805,72 € |
| Année 25 | 526 604,70 € | 147 286,38 € | 3 015 201,02 € |
| Année 26 | 550 577,37 € | 123 313,71 € | 2 464 623,65 € |
| Année 27 | 575 641,36 € | 98 249,72 € | 1 888 982,29 € |
| Année 28 | 601 846,33 € | 72 044,75 € | 1 287 135,96 € |
| Année 29 | 629 244,22 € | 44 646,86 € | 657 891,74 € |
| Année 30 | 657 891,74 € | 16 001,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 135 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 450 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.