Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 041,96 € | 58 041,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 885 € / mois | 165 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 840 € | 12 026 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 388 € | 11 413 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 199,93 € | 427 303,59 € | 10 866 300,07 € |
| Année 2 | 279 832,63 € | 416 670,89 € | 10 586 467,44 € |
| Année 3 | 290 885,31 € | 405 618,21 € | 10 295 582,13 € |
| Année 4 | 302 374,56 € | 394 128,96 € | 9 993 207,57 € |
| Année 5 | 314 317,58 € | 382 185,94 € | 9 678 889,99 € |
| Année 6 | 326 732,35 € | 369 771,17 € | 9 352 157,64 € |
| Année 7 | 339 637,44 € | 356 866,08 € | 9 012 520,20 € |
| Année 8 | 353 052,28 € | 343 451,24 € | 8 659 467,92 € |
| Année 9 | 366 996,95 € | 329 506,57 € | 8 292 470,97 € |
| Année 10 | 381 492,39 € | 315 011,13 € | 7 910 978,58 € |
| Année 11 | 396 560,40 € | 299 943,12 € | 7 514 418,18 € |
| Année 12 | 412 223,52 € | 284 280,00 € | 7 102 194,66 € |
| Année 13 | 428 505,33 € | 267 998,19 € | 6 673 689,33 € |
| Année 14 | 445 430,22 € | 251 073,30 € | 6 228 259,11 € |
| Année 15 | 463 023,59 € | 233 479,93 € | 5 765 235,52 € |
| Année 16 | 481 311,86 € | 215 191,66 € | 5 283 923,66 € |
| Année 17 | 500 322,44 € | 196 181,08 € | 4 783 601,22 € |
| Année 18 | 520 083,93 € | 176 419,59 € | 4 263 517,29 € |
| Année 19 | 540 625,94 € | 155 877,58 € | 3 722 891,35 € |
| Année 20 | 561 979,30 € | 134 524,22 € | 3 160 912,05 € |
| Année 21 | 584 176,06 € | 112 327,46 € | 2 576 735,99 € |
| Année 22 | 607 249,54 € | 89 253,98 € | 1 969 486,45 € |
| Année 23 | 631 234,38 € | 65 269,14 € | 1 338 252,07 € |
| Année 24 | 656 166,54 € | 40 336,98 € | 682 085,53 € |
| Année 25 | 682 085,53 € | 14 420,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 135 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 834 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 626 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.