Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 135 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 905,23 € | 65 905,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 713 € / mois | 188 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 840 € | 12 026 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 388 € | 11 413 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 995,21 € | 408 867,55 € | 10 753 504,79 € |
| Année 2 | 396 489,77 € | 394 372,99 € | 10 357 015,02 € |
| Année 3 | 411 534,30 € | 379 328,46 € | 9 945 480,72 € |
| Année 4 | 427 149,70 € | 363 713,06 € | 9 518 331,02 € |
| Année 5 | 443 357,61 € | 347 505,15 € | 9 074 973,41 € |
| Année 6 | 460 180,52 € | 330 682,24 € | 8 614 792,89 € |
| Année 7 | 477 641,75 € | 313 221,01 € | 8 137 151,14 € |
| Année 8 | 495 765,57 € | 295 097,19 € | 7 641 385,57 € |
| Année 9 | 514 577,05 € | 276 285,71 € | 7 126 808,52 € |
| Année 10 | 534 102,33 € | 256 760,43 € | 6 592 706,19 € |
| Année 11 | 554 368,48 € | 236 494,28 € | 6 038 337,71 € |
| Année 12 | 575 403,62 € | 215 459,14 € | 5 462 934,09 € |
| Année 13 | 597 236,93 € | 193 625,83 € | 4 865 697,16 € |
| Année 14 | 619 898,69 € | 170 964,07 € | 4 245 798,47 € |
| Année 15 | 643 420,32 € | 147 442,44 € | 3 602 378,15 € |
| Année 16 | 667 834,48 € | 123 028,28 € | 2 934 543,67 € |
| Année 17 | 693 175,01 € | 97 687,75 € | 2 241 368,66 € |
| Année 18 | 719 477,07 € | 71 385,69 € | 1 521 891,59 € |
| Année 19 | 746 777,13 € | 44 085,63 € | 775 114,46 € |
| Année 20 | 775 114,46 € | 15 749,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 135 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 301 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.