Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 185 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 201,16 € | 66 201,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 610 € / mois | 189 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 840 € | 12 080 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 638 € | 11 465 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 710,53 € | 410 703,39 € | 10 801 789,47 € |
| Année 2 | 398 270,16 € | 396 143,76 € | 10 403 519,31 € |
| Année 3 | 413 382,24 € | 381 031,68 € | 9 990 137,07 € |
| Année 4 | 429 067,76 € | 365 346,16 € | 9 561 069,31 € |
| Année 5 | 445 348,43 € | 349 065,49 € | 9 115 720,88 € |
| Année 6 | 462 246,88 € | 332 167,04 € | 8 653 474,00 € |
| Année 7 | 479 786,54 € | 314 627,38 € | 8 173 687,46 € |
| Année 8 | 497 991,72 € | 296 422,20 € | 7 675 695,74 € |
| Année 9 | 516 887,68 € | 277 526,24 € | 7 158 808,06 € |
| Année 10 | 536 500,64 € | 257 913,28 € | 6 622 307,42 € |
| Année 11 | 556 857,77 € | 237 556,15 € | 6 065 449,65 € |
| Année 12 | 577 987,36 € | 216 426,56 € | 5 487 462,29 € |
| Année 13 | 599 918,72 € | 194 495,20 € | 4 887 543,57 € |
| Année 14 | 622 682,23 € | 171 731,69 € | 4 264 861,34 € |
| Année 15 | 646 309,49 € | 148 104,43 € | 3 618 551,85 € |
| Année 16 | 670 833,25 € | 123 580,67 € | 2 947 718,60 € |
| Année 17 | 696 287,60 € | 98 126,32 € | 2 251 431,00 € |
| Année 18 | 722 707,75 € | 71 706,17 € | 1 528 723,25 € |
| Année 19 | 750 130,42 € | 44 283,50 € | 778 592,83 € |
| Année 20 | 778 592,83 € | 15 820,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 185 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.