Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 185 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 623,96 € | 80 623,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 315 € / mois | 230 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 840 € | 12 080 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 638 € | 11 465 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 000,93 € | 395 486,59 € | 10 613 499,07 € |
| Année 2 | 593 054,41 € | 374 433,11 € | 10 020 444,66 € |
| Année 3 | 614 882,79 € | 352 604,73 € | 9 405 561,87 € |
| Année 4 | 637 514,60 € | 329 972,92 € | 8 768 047,27 € |
| Année 5 | 660 979,38 € | 306 508,14 € | 8 107 067,89 € |
| Année 6 | 685 307,87 € | 282 179,65 € | 7 421 760,02 € |
| Année 7 | 710 531,78 € | 256 955,74 € | 6 711 228,24 € |
| Année 8 | 736 684,10 € | 230 803,42 € | 5 974 544,14 € |
| Année 9 | 763 799,01 € | 203 688,51 € | 5 210 745,13 € |
| Année 10 | 791 911,95 € | 175 575,57 € | 4 418 833,18 € |
| Année 11 | 821 059,59 € | 146 427,93 € | 3 597 773,59 € |
| Année 12 | 851 280,10 € | 116 207,42 € | 2 746 493,49 € |
| Année 13 | 882 612,92 € | 84 874,60 € | 1 863 880,57 € |
| Année 14 | 915 098,97 € | 52 388,55 € | 948 781,60 € |
| Année 15 | 948 781,60 € | 18 706,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 185 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 354 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.