Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 235 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 984,36 € | 80 984,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 407 € / mois | 231 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 840 € | 12 134 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 888 € | 11 516 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 557,88 € | 397 254,44 € | 10 660 942,12 € |
| Année 2 | 595 705,46 € | 376 106,86 € | 10 065 236,66 € |
| Année 3 | 617 631,40 € | 354 180,92 € | 9 447 605,26 € |
| Année 4 | 640 364,37 € | 331 447,95 € | 8 807 240,89 € |
| Année 5 | 663 934,07 € | 307 878,25 € | 8 143 306,82 € |
| Année 6 | 688 371,29 € | 283 441,03 € | 7 454 935,53 € |
| Année 7 | 713 708,00 € | 258 104,32 € | 6 741 227,53 € |
| Année 8 | 739 977,22 € | 231 835,10 € | 6 001 250,31 € |
| Année 9 | 767 213,34 € | 204 598,98 € | 5 234 036,97 € |
| Année 10 | 795 451,93 € | 176 360,39 € | 4 438 585,04 € |
| Année 11 | 824 729,88 € | 147 082,44 € | 3 613 855,16 € |
| Année 12 | 855 085,46 € | 116 726,86 € | 2 758 769,70 € |
| Année 13 | 886 558,35 € | 85 253,97 € | 1 872 211,35 € |
| Année 14 | 919 189,62 € | 52 622,70 € | 953 021,73 € |
| Année 15 | 953 021,73 € | 18 790,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 235 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 826 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.