Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 235 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 661,90 € | 56 661,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 703 € / mois | 161 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 840 € | 12 134 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 888 € | 11 516 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 235 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 540,94 € | 497 401,86 € | 11 052 959,06 € |
| Année 2 | 190 850,78 € | 489 092,02 € | 10 862 108,28 € |
| Année 3 | 199 538,90 € | 480 403,90 € | 10 662 569,38 € |
| Année 4 | 208 622,52 € | 471 320,28 € | 10 453 946,86 € |
| Année 5 | 218 119,66 € | 461 823,14 € | 10 235 827,20 € |
| Année 6 | 228 049,13 € | 451 893,67 € | 10 007 778,07 € |
| Année 7 | 238 430,63 € | 441 512,17 € | 9 769 347,44 € |
| Année 8 | 249 284,75 € | 430 658,05 € | 9 520 062,69 € |
| Année 9 | 260 632,97 € | 419 309,83 € | 9 259 429,72 € |
| Année 10 | 272 497,77 € | 407 445,03 € | 8 986 931,95 € |
| Année 11 | 284 902,71 € | 395 040,09 € | 8 702 029,24 € |
| Année 12 | 297 872,37 € | 382 070,43 € | 8 404 156,87 € |
| Année 13 | 311 432,41 € | 368 510,39 € | 8 092 724,46 € |
| Année 14 | 325 609,79 € | 354 333,01 € | 7 767 114,67 € |
| Année 15 | 340 432,56 € | 339 510,24 € | 7 426 682,11 € |
| Année 16 | 355 930,10 € | 324 012,70 € | 7 070 752,01 € |
| Année 17 | 372 133,13 € | 307 809,67 € | 6 698 618,88 € |
| Année 18 | 389 073,80 € | 290 869,00 € | 6 309 545,08 € |
| Année 19 | 406 785,62 € | 273 157,18 € | 5 902 759,46 € |
| Année 20 | 425 303,77 € | 254 639,03 € | 5 477 455,69 € |
| Année 21 | 444 664,89 € | 235 277,91 € | 5 032 790,80 € |
| Année 22 | 464 907,43 € | 215 035,37 € | 4 567 883,37 € |
| Année 23 | 486 071,45 € | 193 871,35 € | 4 081 811,92 € |
| Année 24 | 508 198,92 € | 171 743,88 € | 3 573 613,00 € |
| Année 25 | 531 333,72 € | 148 609,08 € | 3 042 279,28 € |
| Année 26 | 555 521,65 € | 124 421,15 € | 2 486 757,63 € |
| Année 27 | 580 810,73 € | 99 132,07 € | 1 905 946,90 € |
| Année 28 | 607 251,02 € | 72 691,78 € | 1 298 695,88 € |
| Année 29 | 634 894,97 € | 45 047,83 € | 663 800,91 € |
| Année 30 | 663 800,91 € | 16 145,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 235 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 891 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.