Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 166,22 € | 57 166,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 231 € / mois | 163 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 840 € | 12 242 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 388 € | 11 618 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 165,74 € | 501 828,90 € | 11 151 334,26 € |
| Année 2 | 192 549,53 € | 493 445,11 € | 10 958 784,73 € |
| Année 3 | 201 314,98 € | 484 679,66 € | 10 757 469,75 € |
| Année 4 | 210 479,44 € | 475 515,20 € | 10 546 990,31 € |
| Année 5 | 220 061,14 € | 465 933,50 € | 10 326 929,17 € |
| Année 6 | 230 079,00 € | 455 915,64 € | 10 096 850,17 € |
| Année 7 | 240 552,90 € | 445 441,74 € | 9 856 297,27 € |
| Année 8 | 251 503,62 € | 434 491,02 € | 9 604 793,65 € |
| Année 9 | 262 952,83 € | 423 041,81 € | 9 341 840,82 € |
| Année 10 | 274 923,25 € | 411 071,39 € | 9 066 917,57 € |
| Année 11 | 287 438,62 € | 398 556,02 € | 8 779 478,95 € |
| Année 12 | 300 523,71 € | 385 470,93 € | 8 478 955,24 € |
| Année 13 | 314 204,47 € | 371 790,17 € | 8 164 750,77 € |
| Année 14 | 328 508,03 € | 357 486,61 € | 7 836 242,74 € |
| Année 15 | 343 462,72 € | 342 531,92 € | 7 492 780,02 € |
| Année 16 | 359 098,21 € | 326 896,43 € | 7 133 681,81 € |
| Année 17 | 375 445,47 € | 310 549,17 € | 6 758 236,34 € |
| Année 18 | 392 536,90 € | 293 457,74 € | 6 365 699,44 € |
| Année 19 | 410 406,42 € | 275 588,22 € | 5 955 293,02 € |
| Année 20 | 429 089,38 € | 256 905,26 € | 5 526 203,64 € |
| Année 21 | 448 622,84 € | 237 371,80 € | 5 077 580,80 € |
| Année 22 | 469 045,54 € | 216 949,10 € | 4 608 535,26 € |
| Année 23 | 490 397,95 € | 195 596,69 € | 4 118 137,31 € |
| Année 24 | 512 722,39 € | 173 272,25 € | 3 605 414,92 € |
| Année 25 | 536 063,07 € | 149 931,57 € | 3 069 351,85 € |
| Année 26 | 560 466,32 € | 125 528,32 € | 2 508 885,53 € |
| Année 27 | 585 980,50 € | 100 014,14 € | 1 922 905,03 € |
| Année 28 | 612 656,11 € | 73 338,53 € | 1 310 248,92 € |
| Année 29 | 640 546,13 € | 45 448,51 € | 669 702,79 € |
| Année 30 | 669 702,79 € | 16 288,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 335 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.