Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 088,93 € | 67 088,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 300 € / mois | 191 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 840 € | 12 242 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 388 € | 11 618 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 856,12 € | 416 211,04 € | 10 946 643,88 € |
| Année 2 | 403 611,00 € | 401 456,16 € | 10 543 032,88 € |
| Année 3 | 418 925,77 € | 386 141,39 € | 10 124 107,11 € |
| Année 4 | 434 821,60 € | 370 245,56 € | 9 689 285,51 € |
| Année 5 | 451 320,64 € | 353 746,52 € | 9 237 964,87 € |
| Année 6 | 468 445,70 € | 336 621,46 € | 8 769 519,17 € |
| Année 7 | 486 220,54 € | 318 846,62 € | 8 283 298,63 € |
| Année 8 | 504 669,85 € | 300 397,31 € | 7 778 628,78 € |
| Année 9 | 523 819,22 € | 281 247,94 € | 7 254 809,56 € |
| Année 10 | 543 695,17 € | 261 371,99 € | 6 711 114,39 € |
| Année 11 | 564 325,32 € | 240 741,84 € | 6 146 789,07 € |
| Année 12 | 585 738,28 € | 219 328,88 € | 5 561 050,79 € |
| Année 13 | 607 963,72 € | 197 103,44 € | 4 953 087,07 € |
| Année 14 | 631 032,47 € | 174 034,69 € | 4 322 054,60 € |
| Année 15 | 654 976,60 € | 150 090,56 € | 3 667 078,00 € |
| Année 16 | 679 829,25 € | 125 237,91 € | 2 987 248,75 € |
| Année 17 | 705 624,90 € | 99 442,26 € | 2 281 623,85 € |
| Année 18 | 732 399,38 € | 72 667,78 € | 1 549 224,47 € |
| Année 19 | 760 189,78 € | 44 877,38 € | 789 034,69 € |
| Année 20 | 789 034,69 € | 16 032,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 335 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.