Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 435 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 680,78 € | 67 680,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 093 € / mois | 193 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 840 € | 12 350 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 888 € | 11 721 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 286,58 € | 419 882,78 € | 11 043 213,42 € |
| Année 2 | 407 171,62 € | 404 997,74 € | 10 636 041,80 € |
| Année 3 | 422 621,50 € | 389 547,86 € | 10 213 420,30 € |
| Année 4 | 438 657,57 € | 373 511,79 € | 9 774 762,73 € |
| Année 5 | 455 302,15 € | 356 867,21 € | 9 319 460,58 € |
| Année 6 | 472 578,27 € | 339 591,09 € | 8 846 882,31 € |
| Année 7 | 490 509,94 € | 321 659,42 € | 8 356 372,37 € |
| Année 8 | 509 122,02 € | 303 047,34 € | 7 847 250,35 € |
| Année 9 | 528 440,31 € | 283 729,05 € | 7 318 810,04 € |
| Année 10 | 548 491,63 € | 263 677,73 € | 6 770 318,41 € |
| Année 11 | 569 303,75 € | 242 865,61 € | 6 201 014,66 € |
| Année 12 | 590 905,61 € | 221 263,75 € | 5 610 109,05 € |
| Année 13 | 613 327,13 € | 198 842,23 € | 4 996 781,92 € |
| Année 14 | 636 599,41 € | 175 569,95 € | 4 360 182,51 € |
| Année 15 | 660 754,73 € | 151 414,63 € | 3 699 427,78 € |
| Année 16 | 685 826,65 € | 126 342,71 € | 3 013 601,13 € |
| Année 17 | 711 849,87 € | 100 319,49 € | 2 301 751,26 € |
| Année 18 | 738 860,55 € | 73 308,81 € | 1 562 890,71 € |
| Année 19 | 766 896,10 € | 45 273,26 € | 795 994,61 € |
| Année 20 | 795 994,61 € | 16 173,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 435 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 374 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 226 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.