Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 976,70 € | 67 976,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 990 € / mois | 194 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 840 € | 12 404 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 138 € | 11 772 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 001,75 € | 421 718,65 € | 11 091 498,25 € |
| Année 2 | 408 951,88 € | 406 768,52 € | 10 682 546,37 € |
| Année 3 | 424 469,29 € | 391 251,11 € | 10 258 077,08 € |
| Année 4 | 440 575,47 € | 375 144,93 € | 9 817 501,61 € |
| Année 5 | 457 292,81 € | 358 427,59 € | 9 360 208,80 € |
| Année 6 | 474 644,48 € | 341 075,92 € | 8 885 564,32 € |
| Année 7 | 492 654,56 € | 323 065,84 € | 8 392 909,76 € |
| Année 8 | 511 347,99 € | 304 372,41 € | 7 881 561,77 € |
| Année 9 | 530 750,75 € | 284 969,65 € | 7 350 811,02 € |
| Année 10 | 550 889,73 € | 264 830,67 € | 6 799 921,29 € |
| Année 11 | 571 792,88 € | 243 927,52 € | 6 228 128,41 € |
| Année 12 | 593 489,16 € | 222 231,24 € | 5 634 639,25 € |
| Année 13 | 616 008,72 € | 199 711,68 € | 5 018 630,53 € |
| Année 14 | 639 382,76 € | 176 337,64 € | 4 379 247,77 € |
| Année 15 | 663 643,70 € | 152 076,70 € | 3 715 604,07 € |
| Année 16 | 688 825,23 € | 126 895,17 € | 3 026 778,84 € |
| Année 17 | 714 962,24 € | 100 758,16 € | 2 311 816,60 € |
| Année 18 | 742 091,01 € | 73 629,39 € | 1 569 725,59 € |
| Année 19 | 770 249,14 € | 45 471,26 € | 799 476,45 € |
| Année 20 | 799 476,45 € | 16 244,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 485 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 219 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.