Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 585 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 568,55 € | 68 568,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 783 € / mois | 195 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 840 € | 12 512 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 638 € | 11 875 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 432,19 € | 425 390,41 € | 11 188 067,81 € |
| Année 2 | 412 512,51 € | 410 310,09 € | 10 775 555,30 € |
| Année 3 | 428 165,01 € | 394 657,59 € | 10 347 390,29 € |
| Année 4 | 444 411,43 € | 378 411,17 € | 9 902 978,86 € |
| Année 5 | 461 274,31 € | 361 548,29 € | 9 441 704,55 € |
| Année 6 | 478 777,11 € | 344 045,49 € | 8 962 927,44 € |
| Année 7 | 496 943,94 € | 325 878,66 € | 8 465 983,50 € |
| Année 8 | 515 800,17 € | 307 022,43 € | 7 950 183,33 € |
| Année 9 | 535 371,85 € | 287 450,75 € | 7 414 811,48 € |
| Année 10 | 555 686,17 € | 267 136,43 € | 6 859 125,31 € |
| Année 11 | 576 771,32 € | 246 051,28 € | 6 282 353,99 € |
| Année 12 | 598 656,50 € | 224 166,10 € | 5 683 697,49 € |
| Année 13 | 621 372,11 € | 201 450,49 € | 5 062 325,38 € |
| Année 14 | 644 949,68 € | 177 872,92 € | 4 417 375,70 € |
| Année 15 | 669 421,87 € | 153 400,73 € | 3 747 953,83 € |
| Année 16 | 694 822,62 € | 127 999,98 € | 3 053 131,21 € |
| Année 17 | 721 187,20 € | 101 635,40 € | 2 331 944,01 € |
| Année 18 | 748 552,16 € | 74 270,44 € | 1 583 391,85 € |
| Année 19 | 776 955,48 € | 45 867,12 € | 806 436,37 € |
| Année 20 | 806 436,37 € | 16 386,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 585 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 026 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.