Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 585 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 426,99 € | 58 426,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 051 € / mois | 166 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 840 € | 12 512 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 638 € | 11 875 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 585 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 227,33 € | 512 896,55 € | 11 397 272,67 € |
| Année 2 | 196 796,04 € | 504 327,84 € | 11 200 476,63 € |
| Année 3 | 205 754,78 € | 495 369,10 € | 10 994 721,85 € |
| Année 4 | 215 121,37 € | 486 002,51 € | 10 779 600,48 € |
| Année 5 | 224 914,39 € | 476 209,49 € | 10 554 686,09 € |
| Année 6 | 235 153,18 € | 465 970,70 € | 10 319 532,91 € |
| Année 7 | 245 858,08 € | 455 265,80 € | 10 073 674,83 € |
| Année 8 | 257 050,28 € | 444 073,60 € | 9 816 624,55 € |
| Année 9 | 268 751,99 € | 432 371,89 € | 9 547 872,56 € |
| Année 10 | 280 986,43 € | 420 137,45 € | 9 266 886,13 € |
| Année 11 | 293 777,80 € | 407 346,08 € | 8 973 108,33 € |
| Année 12 | 307 151,48 € | 393 972,40 € | 8 665 956,85 € |
| Année 13 | 321 133,96 € | 379 989,92 € | 8 344 822,89 € |
| Année 14 | 335 752,97 € | 365 370,91 € | 8 009 069,92 € |
| Année 15 | 351 037,48 € | 350 086,40 € | 7 658 032,44 € |
| Année 16 | 367 017,78 € | 334 106,10 € | 7 291 014,66 € |
| Année 17 | 383 725,56 € | 317 398,32 € | 6 907 289,10 € |
| Année 18 | 401 193,94 € | 299 929,94 € | 6 506 095,16 € |
| Année 19 | 419 457,53 € | 281 666,35 € | 6 086 637,63 € |
| Année 20 | 438 552,52 € | 262 571,36 € | 5 648 085,11 € |
| Année 21 | 458 516,78 € | 242 607,10 € | 5 189 568,33 € |
| Année 22 | 479 389,90 € | 221 733,98 € | 4 710 178,43 € |
| Année 23 | 501 213,22 € | 199 910,66 € | 4 208 965,21 € |
| Année 24 | 524 029,97 € | 177 093,91 € | 3 684 935,24 € |
| Année 25 | 547 885,44 € | 153 238,44 € | 3 137 049,80 € |
| Année 26 | 572 826,88 € | 128 297,00 € | 2 564 222,92 € |
| Année 27 | 598 903,72 € | 102 220,16 € | 1 965 319,20 € |
| Année 28 | 626 167,66 € | 74 956,22 € | 1 339 151,54 € |
| Année 29 | 654 672,77 € | 46 451,11 € | 684 478,77 € |
| Année 30 | 684 478,77 € | 16 648,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 585 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 026 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 934 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.