Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 685 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 931,31 € | 58 931,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 580 € / mois | 168 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 840 € | 12 620 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 138 € | 11 977 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 685 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 852,11 € | 517 323,61 € | 11 495 647,89 € |
| Année 2 | 198 494,78 € | 508 680,94 € | 11 297 153,11 € |
| Année 3 | 207 530,87 € | 499 644,85 € | 11 089 622,24 € |
| Année 4 | 216 978,32 € | 490 197,40 € | 10 872 643,92 € |
| Année 5 | 226 855,85 € | 480 319,87 € | 10 645 788,07 € |
| Année 6 | 237 183,02 € | 469 992,70 € | 10 408 605,05 € |
| Année 7 | 247 980,32 € | 459 195,40 € | 10 160 624,73 € |
| Année 8 | 259 269,16 € | 447 906,56 € | 9 901 355,57 € |
| Année 9 | 271 071,88 € | 436 103,84 € | 9 630 283,69 € |
| Année 10 | 283 411,89 € | 423 763,83 € | 9 346 871,80 € |
| Année 11 | 296 313,69 € | 410 862,03 € | 9 050 558,11 € |
| Année 12 | 309 802,81 € | 397 372,91 € | 8 740 755,30 € |
| Année 13 | 323 905,98 € | 383 269,74 € | 8 416 849,32 € |
| Année 14 | 338 651,19 € | 368 524,53 € | 8 078 198,13 € |
| Année 15 | 354 067,65 € | 353 108,07 € | 7 724 130,48 € |
| Année 16 | 370 185,89 € | 336 989,83 € | 7 353 944,59 € |
| Année 17 | 387 037,89 € | 320 137,83 € | 6 966 906,70 € |
| Année 18 | 404 657,05 € | 302 518,67 € | 6 562 249,65 € |
| Année 19 | 423 078,31 € | 284 097,41 € | 6 139 171,34 € |
| Année 20 | 442 338,14 € | 264 837,58 € | 5 696 833,20 € |
| Année 21 | 462 474,74 € | 244 700,98 € | 5 234 358,46 € |
| Année 22 | 483 527,99 € | 223 647,73 € | 4 750 830,47 € |
| Année 23 | 505 539,71 € | 201 636,01 € | 4 245 290,76 € |
| Année 24 | 528 553,43 € | 178 622,29 € | 3 716 737,33 € |
| Année 25 | 552 614,81 € | 154 560,91 € | 3 164 122,52 € |
| Année 26 | 577 771,52 € | 129 404,20 € | 2 586 351,00 € |
| Année 27 | 604 073,50 € | 103 102,22 € | 1 982 277,50 € |
| Année 28 | 631 572,77 € | 75 602,95 € | 1 350 704,73 € |
| Année 29 | 660 323,94 € | 46 851,78 € | 690 380,79 € |
| Année 30 | 690 380,79 € | 16 791,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 685 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.