Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 635 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 679,15 € | 58 679,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 816 € / mois | 167 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 840 € | 12 566 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 888 € | 11 926 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 635 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 039,72 € | 515 110,08 € | 11 446 460,28 € |
| Année 2 | 197 645,39 € | 506 504,41 € | 11 248 814,89 € |
| Année 3 | 206 642,82 € | 497 506,98 € | 11 042 172,07 € |
| Année 4 | 216 049,86 € | 488 099,94 € | 10 826 122,21 € |
| Année 5 | 225 885,10 € | 478 264,70 € | 10 600 237,11 € |
| Année 6 | 236 168,09 € | 467 981,71 € | 10 364 069,02 € |
| Année 7 | 246 919,18 € | 457 230,62 € | 10 117 149,84 € |
| Année 8 | 258 159,70 € | 445 990,10 € | 9 858 990,14 € |
| Année 9 | 269 911,94 € | 434 237,86 € | 9 589 078,20 € |
| Année 10 | 282 199,17 € | 421 950,63 € | 9 306 879,03 € |
| Année 11 | 295 045,73 € | 409 104,07 € | 9 011 833,30 € |
| Année 12 | 308 477,14 € | 395 672,66 € | 8 703 356,16 € |
| Année 13 | 322 519,98 € | 381 629,82 € | 8 380 836,18 € |
| Année 14 | 337 202,09 € | 366 947,71 € | 8 043 634,09 € |
| Année 15 | 352 552,55 € | 351 597,25 € | 7 691 081,54 € |
| Année 16 | 368 601,83 € | 335 547,97 € | 7 322 479,71 € |
| Année 17 | 385 381,72 € | 318 768,08 € | 6 937 097,99 € |
| Année 18 | 402 925,49 € | 301 224,31 € | 6 534 172,50 € |
| Année 19 | 421 267,90 € | 282 881,90 € | 6 112 904,60 € |
| Année 20 | 440 445,32 € | 263 704,48 € | 5 672 459,28 € |
| Année 21 | 460 495,76 € | 243 654,04 € | 5 211 963,52 € |
| Année 22 | 481 458,92 € | 222 690,88 € | 4 730 504,60 € |
| Année 23 | 503 376,46 € | 200 773,34 € | 4 227 128,14 € |
| Année 24 | 526 291,69 € | 177 858,11 € | 3 700 836,45 € |
| Année 25 | 550 250,11 € | 153 899,69 € | 3 150 586,34 € |
| Année 26 | 575 299,20 € | 128 850,60 € | 2 575 287,14 € |
| Année 27 | 601 488,59 € | 102 661,21 € | 1 973 798,55 € |
| Année 28 | 628 870,22 € | 75 279,58 € | 1 344 928,33 € |
| Année 29 | 657 498,34 € | 46 651,46 € | 687 429,99 € |
| Année 30 | 687 429,99 € | 16 720,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 635 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 655 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.