Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 635 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 648,13 € | 60 648,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 782 € / mois | 173 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 840 € | 12 566 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 888 € | 11 926 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 635 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 287,40 € | 446 490,16 € | 11 354 212,60 € |
| Année 2 | 292 397,55 € | 435 380,01 € | 11 061 815,05 € |
| Année 3 | 303 946,53 € | 423 831,03 € | 10 757 868,52 € |
| Année 4 | 315 951,64 € | 411 825,92 € | 10 441 916,88 € |
| Année 5 | 328 430,93 € | 399 346,63 € | 10 113 485,95 € |
| Année 6 | 341 403,12 € | 386 374,44 € | 9 772 082,83 € |
| Année 7 | 354 887,69 € | 372 889,87 € | 9 417 195,14 € |
| Année 8 | 368 904,86 € | 358 872,70 € | 9 048 290,28 € |
| Année 9 | 383 475,69 € | 344 301,87 € | 8 664 814,59 € |
| Année 10 | 398 622,02 € | 329 155,54 € | 8 266 192,57 € |
| Année 11 | 414 366,56 € | 313 411,00 € | 7 851 826,01 € |
| Année 12 | 430 733,00 € | 297 044,56 € | 7 421 093,01 € |
| Année 13 | 447 745,88 € | 280 031,68 € | 6 973 347,13 € |
| Année 14 | 465 430,71 € | 262 346,85 € | 6 507 916,42 € |
| Année 15 | 483 814,07 € | 243 963,49 € | 6 024 102,35 € |
| Année 16 | 502 923,50 € | 224 854,06 € | 5 521 178,85 € |
| Année 17 | 522 787,72 € | 204 989,84 € | 4 998 391,13 € |
| Année 18 | 543 436,51 € | 184 341,05 € | 4 454 954,62 € |
| Année 19 | 564 900,87 € | 162 876,69 € | 3 890 053,75 € |
| Année 20 | 587 213,04 € | 140 564,52 € | 3 302 840,71 € |
| Année 21 | 610 406,49 € | 117 371,07 € | 2 692 434,22 € |
| Année 22 | 634 516,01 € | 93 261,55 € | 2 057 918,21 € |
| Année 23 | 659 577,78 € | 68 199,78 € | 1 398 340,43 € |
| Année 24 | 685 629,45 € | 42 148,11 € | 712 710,98 € |
| Année 25 | 712 710,98 € | 15 067,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 635 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 280 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.