Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 535 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 126,90 € | 60 126,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 203 € / mois | 171 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 840 € | 12 458 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 388 € | 11 823 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 535 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 869,95 € | 442 652,85 € | 11 256 630,05 € |
| Année 2 | 289 884,60 € | 431 638,20 € | 10 966 745,45 € |
| Année 3 | 301 334,33 € | 420 188,47 € | 10 665 411,12 € |
| Année 4 | 313 236,28 € | 408 286,52 € | 10 352 174,84 € |
| Année 5 | 325 608,31 € | 395 914,49 € | 10 026 566,53 € |
| Année 6 | 338 469,02 € | 383 053,78 € | 9 688 097,51 € |
| Année 7 | 351 837,73 € | 369 685,07 € | 9 336 259,78 € |
| Année 8 | 365 734,39 € | 355 788,41 € | 8 970 525,39 € |
| Année 9 | 380 179,98 € | 341 342,82 € | 8 590 345,41 € |
| Année 10 | 395 196,15 € | 326 326,65 € | 8 195 149,26 € |
| Année 11 | 410 805,40 € | 310 717,40 € | 7 784 343,86 € |
| Année 12 | 427 031,18 € | 294 491,62 € | 7 357 312,68 € |
| Année 13 | 443 897,84 € | 277 624,96 € | 6 913 414,84 € |
| Année 14 | 461 430,69 € | 260 092,11 € | 6 451 984,15 € |
| Année 15 | 479 656,02 € | 241 866,78 € | 5 972 328,13 € |
| Année 16 | 498 601,24 € | 222 921,56 € | 5 473 726,89 € |
| Année 17 | 518 294,75 € | 203 228,05 € | 4 955 432,14 € |
| Année 18 | 538 766,09 € | 182 756,71 € | 4 416 666,05 € |
| Année 19 | 560 046,00 € | 161 476,80 € | 3 856 620,05 € |
| Année 20 | 582 166,38 € | 139 356,42 € | 3 274 453,67 € |
| Année 21 | 605 160,50 € | 116 362,30 € | 2 669 293,17 € |
| Année 22 | 629 062,82 € | 92 459,98 € | 2 040 230,35 € |
| Année 23 | 653 909,22 € | 67 613,58 € | 1 386 321,13 € |
| Année 24 | 679 736,99 € | 41 785,81 € | 706 584,14 € |
| Année 25 | 706 584,14 € | 14 937,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 535 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 426 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.