Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 535 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 174,84 € | 58 174,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 287 € / mois | 166 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 840 € | 12 458 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 388 € | 11 823 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 535 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 415,05 € | 510 683,03 € | 11 348 084,95 € |
| Année 2 | 195 946,76 € | 502 151,32 € | 11 152 138,19 € |
| Année 3 | 204 866,87 € | 493 231,21 € | 10 947 271,32 € |
| Année 4 | 214 193,04 € | 483 905,04 € | 10 733 078,28 € |
| Année 5 | 223 943,79 € | 474 154,29 € | 10 509 134,49 € |
| Année 6 | 234 138,42 € | 463 959,66 € | 10 274 996,07 € |
| Année 7 | 244 797,10 € | 453 300,98 € | 10 030 198,97 € |
| Année 8 | 255 941,00 € | 442 157,08 € | 9 774 257,97 € |
| Année 9 | 267 592,22 € | 430 505,86 € | 9 506 665,75 € |
| Année 10 | 279 773,87 € | 418 324,21 € | 9 226 891,88 € |
| Année 11 | 292 510,04 € | 405 588,04 € | 8 934 381,84 € |
| Année 12 | 305 825,99 € | 392 272,09 € | 8 628 555,85 € |
| Année 13 | 319 748,13 € | 378 349,95 € | 8 308 807,72 € |
| Année 14 | 334 304,06 € | 363 794,02 € | 7 974 503,66 € |
| Année 15 | 349 522,62 € | 348 575,46 € | 7 624 981,04 € |
| Année 16 | 365 433,99 € | 332 664,09 € | 7 259 547,05 € |
| Année 17 | 382 069,65 € | 316 028,43 € | 6 877 477,40 € |
| Année 18 | 399 462,63 € | 298 635,45 € | 6 478 014,77 € |
| Année 19 | 417 647,40 € | 280 450,68 € | 6 060 367,37 € |
| Année 20 | 436 660,01 € | 261 438,07 € | 5 623 707,36 € |
| Année 21 | 456 538,11 € | 241 559,97 € | 5 167 169,25 € |
| Année 22 | 477 321,13 € | 220 776,95 € | 4 689 848,12 € |
| Année 23 | 499 050,29 € | 199 047,79 € | 4 190 797,83 € |
| Année 24 | 521 768,59 € | 176 329,49 € | 3 669 029,24 € |
| Année 25 | 545 521,11 € | 152 576,97 € | 3 123 508,13 € |
| Année 26 | 570 354,91 € | 127 743,17 € | 2 553 153,22 € |
| Année 27 | 596 319,25 € | 101 778,83 € | 1 956 833,97 € |
| Année 28 | 623 465,52 € | 74 632,56 € | 1 333 368,45 € |
| Année 29 | 651 847,58 € | 46 250,50 € | 681 520,87 € |
| Année 30 | 681 520,87 € | 16 576,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 535 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 214 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.