Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 535 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 146,73 € | 83 146,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 960 € / mois | 237 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 840 € | 12 458 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 388 € | 11 823 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 899,20 € | 407 861,56 € | 10 945 600,80 € |
| Année 2 | 611 611,43 € | 386 149,33 € | 10 333 989,37 € |
| Année 3 | 634 122,83 € | 363 637,93 € | 9 699 866,54 € |
| Année 4 | 657 462,82 € | 340 297,94 € | 9 042 403,72 € |
| Année 5 | 681 661,83 € | 316 098,93 € | 8 360 741,89 € |
| Année 6 | 706 751,55 € | 291 009,21 € | 7 653 990,34 € |
| Année 7 | 732 764,75 € | 264 996,01 € | 6 921 225,59 € |
| Année 8 | 759 735,41 € | 238 025,35 € | 6 161 490,18 € |
| Année 9 | 787 698,76 € | 210 062,00 € | 5 373 791,42 € |
| Année 10 | 816 691,36 € | 181 069,40 € | 4 557 100,06 € |
| Année 11 | 846 751,07 € | 151 009,69 € | 3 710 348,99 € |
| Année 12 | 877 917,17 € | 119 843,59 € | 2 832 431,82 € |
| Année 13 | 910 230,43 € | 87 530,33 € | 1 922 201,39 € |
| Année 14 | 943 732,97 € | 54 027,79 € | 978 468,42 € |
| Année 15 | 978 468,42 € | 19 292,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 535 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.