Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 867,52 € | 83 867,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 144 € / mois | 239 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 840 € | 12 566 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 888 € | 11 926 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 012,97 € | 411 397,27 € | 11 040 487,03 € |
| Année 2 | 616 913,42 € | 389 496,82 € | 10 423 573,61 € |
| Année 3 | 639 619,98 € | 366 790,26 € | 9 783 953,63 € |
| Année 4 | 663 162,29 € | 343 247,95 € | 9 120 791,34 € |
| Année 5 | 687 571,09 € | 318 839,15 € | 8 433 220,25 € |
| Année 6 | 712 878,33 € | 293 531,91 € | 7 720 341,92 € |
| Année 7 | 739 117,02 € | 267 293,22 € | 6 981 224,90 € |
| Année 8 | 766 321,48 € | 240 088,76 € | 6 214 903,42 € |
| Année 9 | 794 527,25 € | 211 882,99 € | 5 420 376,17 € |
| Année 10 | 823 771,17 € | 182 639,07 € | 4 596 605,00 € |
| Année 11 | 854 091,44 € | 152 318,80 € | 3 742 513,56 € |
| Année 12 | 885 527,74 € | 120 882,50 € | 2 856 985,82 € |
| Année 13 | 918 121,11 € | 88 289,13 € | 1 938 864,71 € |
| Année 14 | 951 914,09 € | 54 496,15 € | 986 950,62 € |
| Année 15 | 986 950,62 € | 19 459,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 635 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 626 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.