Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 227,91 € | 84 227,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 236 € / mois | 240 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 840 € | 12 620 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 138 € | 11 977 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 569,80 € | 413 165,12 € | 11 087 930,20 € |
| Année 2 | 619 564,36 € | 391 170,56 € | 10 468 365,84 € |
| Année 3 | 642 368,49 € | 368 366,43 € | 9 825 997,35 € |
| Année 4 | 666 011,93 € | 344 722,99 € | 9 159 985,42 € |
| Année 5 | 690 525,65 € | 320 209,27 € | 8 469 459,77 € |
| Année 6 | 715 941,61 € | 294 793,31 € | 7 753 518,16 € |
| Année 7 | 742 293,07 € | 268 441,85 € | 7 011 225,09 € |
| Année 8 | 769 614,44 € | 241 120,48 € | 6 241 610,65 € |
| Année 9 | 797 941,39 € | 212 793,53 € | 5 443 669,26 € |
| Année 10 | 827 310,98 € | 183 423,94 € | 4 616 358,28 € |
| Année 11 | 857 761,57 € | 152 973,35 € | 3 758 596,71 € |
| Année 12 | 889 332,96 € | 121 401,96 € | 2 869 263,75 € |
| Année 13 | 922 066,35 € | 88 668,57 € | 1 947 197,40 € |
| Année 14 | 956 004,56 € | 54 730,36 € | 991 192,84 € |
| Année 15 | 991 192,84 € | 19 542,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 685 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.