Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 948,70 € | 84 948,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 420 € / mois | 242 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 840 € | 12 728 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 638 € | 12 080 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 683,58 € | 416 700,82 € | 11 182 816,42 € |
| Année 2 | 624 866,35 € | 394 518,05 € | 10 557 950,07 € |
| Année 3 | 647 865,63 € | 371 518,77 € | 9 910 084,44 € |
| Année 4 | 671 711,43 € | 347 672,97 € | 9 238 373,01 € |
| Année 5 | 696 434,90 € | 322 949,50 € | 8 541 938,11 € |
| Année 6 | 722 068,37 € | 297 316,03 € | 7 819 869,74 € |
| Année 7 | 748 645,32 € | 270 739,08 € | 7 071 224,42 € |
| Année 8 | 776 200,48 € | 243 183,92 € | 6 295 023,94 € |
| Année 9 | 804 769,85 € | 214 614,55 € | 5 490 254,09 € |
| Année 10 | 834 390,78 € | 184 993,62 € | 4 655 863,31 € |
| Année 11 | 865 101,97 € | 154 282,43 € | 3 790 761,34 € |
| Année 12 | 896 943,50 € | 122 440,90 € | 2 893 817,84 € |
| Année 13 | 929 957,03 € | 89 427,37 € | 1 963 860,81 € |
| Année 14 | 964 185,70 € | 55 198,70 € | 999 675,11 € |
| Année 15 | 999 675,11 € | 19 710,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 785 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 711 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.