Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 429,98 € | 61 429,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 151 € / mois | 175 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 840 € | 12 728 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 638 € | 12 080 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 913,64 € | 452 246,12 € | 11 500 586,36 € |
| Année 2 | 296 167,01 € | 440 992,75 € | 11 204 419,35 € |
| Année 3 | 307 864,85 € | 429 294,91 € | 10 896 554,50 € |
| Année 4 | 320 024,76 € | 417 135,00 € | 10 576 529,74 € |
| Année 5 | 332 664,92 € | 404 494,84 € | 10 243 864,82 € |
| Année 6 | 345 804,36 € | 391 355,40 € | 9 898 060,46 € |
| Année 7 | 359 462,74 € | 377 697,02 € | 9 538 597,72 € |
| Année 8 | 373 660,64 € | 363 499,12 € | 9 164 937,08 € |
| Année 9 | 388 419,27 € | 348 740,49 € | 8 776 517,81 € |
| Année 10 | 403 760,87 € | 333 398,89 € | 8 372 756,94 € |
| Année 11 | 419 708,41 € | 317 451,35 € | 7 953 048,53 € |
| Année 12 | 436 285,82 € | 300 873,94 € | 7 516 762,71 € |
| Année 13 | 453 518,03 € | 283 641,73 € | 7 063 244,68 € |
| Année 14 | 471 430,85 € | 265 728,91 € | 6 591 813,83 € |
| Année 15 | 490 051,19 € | 247 108,57 € | 6 101 762,64 € |
| Année 16 | 509 406,97 € | 227 752,79 € | 5 592 355,67 € |
| Année 17 | 529 527,27 € | 207 632,49 € | 5 062 828,40 € |
| Année 18 | 550 442,27 € | 186 717,49 € | 4 512 386,13 € |
| Année 19 | 572 183,33 € | 164 976,43 € | 3 940 202,80 € |
| Année 20 | 594 783,14 € | 142 376,62 € | 3 345 419,66 € |
| Année 21 | 618 275,58 € | 118 884,18 € | 2 727 144,08 € |
| Année 22 | 642 695,91 € | 94 463,85 € | 2 084 448,17 € |
| Année 23 | 668 080,78 € | 69 078,98 € | 1 416 367,39 € |
| Année 24 | 694 468,29 € | 42 691,47 € | 721 899,10 € |
| Année 25 | 721 899,10 € | 15 261,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 785 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 514 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.