Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 885 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 951,22 € | 61 951,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 731 € / mois | 177 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 840 € | 12 836 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 138 € | 12 182 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 885 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 331,22 € | 456 083,42 € | 11 598 168,78 € |
| Année 2 | 298 680,05 € | 444 734,59 € | 11 299 488,73 € |
| Année 3 | 310 477,19 € | 432 937,45 € | 10 989 011,54 € |
| Année 4 | 322 740,26 € | 420 674,38 € | 10 666 271,28 € |
| Année 5 | 335 487,67 € | 407 926,97 € | 10 330 783,61 € |
| Année 6 | 348 738,59 € | 394 676,05 € | 9 982 045,02 € |
| Année 7 | 362 512,90 € | 380 901,74 € | 9 619 532,12 € |
| Année 8 | 376 831,24 € | 366 583,40 € | 9 242 700,88 € |
| Année 9 | 391 715,14 € | 351 699,50 € | 8 850 985,74 € |
| Année 10 | 407 186,88 € | 336 227,76 € | 8 443 798,86 € |
| Année 11 | 423 269,74 € | 320 144,90 € | 8 020 529,12 € |
| Année 12 | 439 987,84 € | 303 426,80 € | 7 580 541,28 € |
| Année 13 | 457 366,24 € | 286 048,40 € | 7 123 175,04 € |
| Année 14 | 475 431,06 € | 267 983,58 € | 6 647 743,98 € |
| Année 15 | 494 209,38 € | 249 205,26 € | 6 153 534,60 € |
| Année 16 | 513 729,42 € | 229 685,22 € | 5 639 805,18 € |
| Année 17 | 534 020,43 € | 209 394,21 € | 5 105 784,75 € |
| Année 18 | 555 112,93 € | 188 301,71 € | 4 550 671,82 € |
| Année 19 | 577 038,48 € | 166 376,16 € | 3 973 633,34 € |
| Année 20 | 599 830,04 € | 143 584,60 € | 3 373 803,30 € |
| Année 21 | 623 521,82 € | 119 892,82 € | 2 750 281,48 € |
| Année 22 | 648 149,36 € | 95 265,28 € | 2 102 132,12 € |
| Année 23 | 673 749,62 € | 69 665,02 € | 1 428 382,50 € |
| Année 24 | 700 361,04 € | 43 053,60 € | 728 021,46 € |
| Année 25 | 728 021,46 € | 15 391,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 885 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.