Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 885 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 344,09 € | 70 344,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 164 € / mois | 200 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 840 € | 12 836 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 138 € | 12 182 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 723,41 € | 436 405,67 € | 11 477 776,59 € |
| Année 2 | 423 194,21 € | 420 934,87 € | 11 054 582,38 € |
| Année 3 | 439 252,04 € | 404 877,04 € | 10 615 330,34 € |
| Année 4 | 455 919,16 € | 388 209,92 € | 10 159 411,18 € |
| Année 5 | 473 218,72 € | 370 910,36 € | 9 686 192,46 € |
| Année 6 | 491 174,68 € | 352 954,40 € | 9 195 017,78 € |
| Année 7 | 509 811,97 € | 334 317,11 € | 8 685 205,81 € |
| Année 8 | 529 156,45 € | 314 972,63 € | 8 156 049,36 € |
| Année 9 | 549 234,95 € | 294 894,13 € | 7 606 814,41 € |
| Année 10 | 570 075,28 € | 274 053,80 € | 7 036 739,13 € |
| Année 11 | 591 706,41 € | 252 422,67 € | 6 445 032,72 € |
| Année 12 | 614 158,31 € | 229 970,77 € | 5 830 874,41 € |
| Année 13 | 637 462,14 € | 206 666,94 € | 5 193 412,27 € |
| Année 14 | 661 650,19 € | 182 478,89 € | 4 531 762,08 € |
| Année 15 | 686 756,07 € | 157 373,01 € | 3 845 006,01 € |
| Année 16 | 712 814,57 € | 131 314,51 € | 3 132 191,44 € |
| Année 17 | 739 861,84 € | 104 267,24 € | 2 392 329,60 € |
| Année 18 | 767 935,39 € | 76 193,69 € | 1 624 394,21 € |
| Année 19 | 797 074,19 € | 47 054,89 € | 827 320,02 € |
| Année 20 | 827 320,02 € | 16 810,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 885 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.