Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 935 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 640,02 € | 70 640,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 061 € / mois | 201 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 840 € | 12 890 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 388 € | 12 233 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 438,71 € | 438 241,53 € | 11 526 061,29 € |
| Année 2 | 424 974,60 € | 422 705,64 € | 11 101 086,69 € |
| Année 3 | 441 099,96 € | 406 580,28 € | 10 659 986,73 € |
| Année 4 | 457 837,23 € | 389 843,01 € | 10 202 149,50 € |
| Année 5 | 475 209,53 € | 372 470,71 € | 9 726 939,97 € |
| Année 6 | 493 241,05 € | 354 439,19 € | 9 233 698,92 € |
| Année 7 | 511 956,75 € | 335 723,49 € | 8 721 742,17 € |
| Année 8 | 531 382,60 € | 316 297,64 € | 8 190 359,57 € |
| Année 9 | 551 545,56 € | 296 134,68 € | 7 638 814,01 € |
| Année 10 | 572 473,59 € | 275 206,65 € | 7 066 340,42 € |
| Année 11 | 594 195,70 € | 253 484,54 € | 6 472 144,72 € |
| Année 12 | 616 742,05 € | 230 938,19 € | 5 855 402,67 € |
| Année 13 | 640 143,94 € | 207 536,30 € | 5 215 258,73 € |
| Année 14 | 664 433,76 € | 183 246,48 € | 4 550 824,97 € |
| Année 15 | 689 645,24 € | 158 035,00 € | 3 861 179,73 € |
| Année 16 | 715 813,36 € | 131 866,88 € | 3 145 366,37 € |
| Année 17 | 742 974,45 € | 104 705,79 € | 2 402 391,92 € |
| Année 18 | 771 166,10 € | 76 514,14 € | 1 631 225,82 € |
| Année 19 | 800 427,47 € | 47 252,77 € | 830 798,35 € |
| Année 20 | 830 798,35 € | 16 881,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 935 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 829 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.