Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 935 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 029,89 € | 86 029,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 697 € / mois | 245 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 840 € | 12 890 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 388 € | 12 233 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 354,27 € | 422 004,41 € | 11 325 145,73 € |
| Année 2 | 632 819,41 € | 399 539,27 € | 10 692 326,32 € |
| Année 3 | 656 111,43 € | 376 247,25 € | 10 036 214,89 € |
| Année 4 | 680 260,70 € | 352 097,98 € | 9 355 954,19 € |
| Année 5 | 705 298,85 € | 327 059,83 € | 8 650 655,34 € |
| Année 6 | 731 258,58 € | 301 100,10 € | 7 919 396,76 € |
| Année 7 | 758 173,79 € | 274 184,89 € | 7 161 222,97 € |
| Année 8 | 786 079,66 € | 246 279,02 € | 6 375 143,31 € |
| Année 9 | 815 012,65 € | 217 346,03 € | 5 560 130,66 € |
| Année 10 | 845 010,58 € | 187 348,10 € | 4 715 120,08 € |
| Année 11 | 876 112,63 € | 156 246,05 € | 3 839 007,45 € |
| Année 12 | 908 359,45 € | 123 999,23 € | 2 930 648,00 € |
| Année 13 | 941 793,16 € | 90 565,52 € | 1 988 854,84 € |
| Année 14 | 976 457,45 € | 55 901,23 € | 1 012 397,39 € |
| Année 15 | 1 012 397,39 € | 19 961,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 935 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 226 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.