Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 750,68 € | 86 750,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 881 € / mois | 247 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 840 € | 12 998 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 888 € | 12 336 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 468,05 € | 425 540,11 € | 11 420 031,95 € |
| Année 2 | 638 121,41 € | 402 886,75 € | 10 781 910,54 € |
| Année 3 | 661 608,55 € | 379 399,61 € | 10 120 301,99 € |
| Année 4 | 685 960,16 € | 355 048,00 € | 9 434 341,83 € |
| Année 5 | 711 208,12 € | 329 800,04 € | 8 723 133,71 € |
| Année 6 | 737 385,33 € | 303 622,83 € | 7 985 748,38 € |
| Année 7 | 764 526,05 € | 276 482,11 € | 7 221 222,33 € |
| Année 8 | 792 665,73 € | 248 342,43 € | 6 428 556,60 € |
| Année 9 | 821 841,15 € | 219 167,01 € | 5 606 715,45 € |
| Année 10 | 852 090,39 € | 188 917,77 € | 4 754 625,06 € |
| Année 11 | 883 453,04 € | 157 555,12 € | 3 871 172,02 € |
| Année 12 | 915 970,02 € | 125 038,14 € | 2 955 202,00 € |
| Année 13 | 949 683,86 € | 91 324,30 € | 2 005 518,14 € |
| Année 14 | 984 638,58 € | 56 369,58 € | 1 020 879,56 € |
| Année 15 | 1 020 879,56 € | 20 128,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 035 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 859 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.