Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 085 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 111,07 € | 87 111,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 973 € / mois | 248 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 840 € | 13 052 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 138 € | 12 387 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 024,88 € | 427 307,96 € | 11 467 475,12 € |
| Année 2 | 640 772,33 € | 404 560,51 € | 10 826 702,79 € |
| Année 3 | 664 357,06 € | 380 975,78 € | 10 162 345,73 € |
| Année 4 | 688 809,86 € | 356 522,98 € | 9 473 535,87 € |
| Année 5 | 714 162,67 € | 331 170,17 € | 8 759 373,20 € |
| Année 6 | 740 448,63 € | 304 884,21 € | 8 018 924,57 € |
| Année 7 | 767 702,09 € | 277 630,75 € | 7 251 222,48 € |
| Année 8 | 795 958,69 € | 249 374,15 € | 6 455 263,79 € |
| Année 9 | 825 255,29 € | 220 077,55 € | 5 630 008,50 € |
| Année 10 | 855 630,20 € | 189 702,64 € | 4 774 378,30 € |
| Année 11 | 887 123,15 € | 158 209,69 € | 3 887 255,15 € |
| Année 12 | 919 775,23 € | 125 557,61 € | 2 967 479,92 € |
| Année 13 | 953 629,11 € | 91 703,73 € | 2 013 850,81 € |
| Année 14 | 988 729,04 € | 56 603,80 € | 1 025 121,77 € |
| Année 15 | 1 025 121,77 € | 20 211,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 085 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 889 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 966 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 208 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.