Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 985 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 390,28 € | 86 390,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 789 € / mois | 246 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 840 € | 12 944 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 638 € | 12 285 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 911,11 € | 423 772,25 € | 11 372 588,89 € |
| Année 2 | 635 470,35 € | 401 213,01 € | 10 737 118,54 € |
| Année 3 | 658 859,90 € | 377 823,46 € | 10 078 258,64 € |
| Année 4 | 683 110,36 € | 353 573,00 € | 9 395 148,28 € |
| Année 5 | 708 253,40 € | 328 429,96 € | 8 686 894,88 € |
| Année 6 | 734 321,87 € | 302 361,49 € | 7 952 573,01 € |
| Année 7 | 761 349,84 € | 275 333,52 € | 7 191 223,17 € |
| Année 8 | 789 372,62 € | 247 310,74 € | 6 401 850,55 € |
| Année 9 | 818 426,81 € | 218 256,55 € | 5 583 423,74 € |
| Année 10 | 848 550,40 € | 188 132,96 € | 4 734 873,34 € |
| Année 11 | 879 782,76 € | 156 900,60 € | 3 855 090,58 € |
| Année 12 | 912 164,64 € | 124 518,72 € | 2 942 925,94 € |
| Année 13 | 945 738,40 € | 90 944,96 € | 1 997 187,54 € |
| Année 14 | 980 547,92 € | 56 135,44 € | 1 016 639,62 € |
| Année 15 | 1 016 639,62 € | 20 044,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 985 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 826 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.