Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 472,45 € | 62 472,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 310 € / mois | 178 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 840 € | 12 944 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 638 € | 12 285 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 748,65 € | 459 920,75 € | 11 695 751,35 € |
| Année 2 | 301 193,00 € | 448 476,40 € | 11 394 558,35 € |
| Année 3 | 313 089,37 € | 436 580,03 € | 11 081 468,98 € |
| Année 4 | 325 455,61 € | 424 213,79 € | 10 756 013,37 € |
| Année 5 | 338 310,29 € | 411 359,11 € | 10 417 703,08 € |
| Année 6 | 351 672,70 € | 397 996,70 € | 10 066 030,38 € |
| Année 7 | 365 562,88 € | 384 106,52 € | 9 700 467,50 € |
| Année 8 | 380 001,70 € | 369 667,70 € | 9 320 465,80 € |
| Année 9 | 395 010,81 € | 354 658,59 € | 8 925 454,99 € |
| Année 10 | 410 612,73 € | 339 056,67 € | 8 514 842,26 € |
| Année 11 | 426 830,89 € | 322 838,51 € | 8 088 011,37 € |
| Année 12 | 443 689,65 € | 305 979,75 € | 7 644 321,72 € |
| Année 13 | 461 214,29 € | 288 455,11 € | 7 183 107,43 € |
| Année 14 | 479 431,07 € | 270 238,33 € | 6 703 676,36 € |
| Année 15 | 498 367,40 € | 251 302,00 € | 6 205 308,96 € |
| Année 16 | 518 051,65 € | 231 617,75 € | 5 687 257,31 € |
| Année 17 | 538 513,41 € | 211 155,99 € | 5 148 743,90 € |
| Année 18 | 559 783,32 € | 189 886,08 € | 4 588 960,58 € |
| Année 19 | 581 893,36 € | 167 776,04 € | 4 007 067,22 € |
| Année 20 | 604 876,69 € | 144 792,71 € | 3 402 190,53 € |
| Année 21 | 628 767,78 € | 120 901,62 € | 2 773 422,75 € |
| Année 22 | 653 602,54 € | 96 066,86 € | 2 119 820,21 € |
| Année 23 | 679 418,18 € | 70 251,22 € | 1 440 402,03 € |
| Année 24 | 706 253,51 € | 43 415,89 € | 734 148,52 € |
| Année 25 | 734 148,52 € | 15 520,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 985 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 493 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.